Рынок недвижимости Италии отметился в 2015 году рекордным объемом инвестиций в размере 8,1 млрд. евро. Данный результат на 55% больше чем итоги 2014 года. По сравнению с минимальным объемом инвестиций, отмеченным на рынке в 2012 году,  результаты прошлого года оказались почти в пять раз больше. С учетом того что вложения в недвижимость Италии последовательно растут с 2012 года возникает необходимость освещения трендов на данном рынке недвижимости. Данная информация окажется полезной инвесторам. Рассмотрим более детально ряд ключевых характеристики итальянского рынка недвижимости, на котором работает компания Гранд Милано Студио.

Структура инвесторов

С 2006 по 2015 год итальянцы обеспечивали наибольшую долю инвестиций в недвижимость своей страны.  Исключение составляют лишь 2013, 2014 и 2015 год. Тогда на рынке доминировали иностранцы. В зависимости от периода времени внутренние инвесторы генерировали от 25% до  80% инвестиций. Примечательно, что доля самих итальянцев традиционно больше в периоды стагнации рынка. В то время как

иностранные инвесторы активизируют свое присутствие в периоды восстановления такового. Именно этим обуславливается доминирование внешнего спроса в период с 2013 по 2015 год. Причем наиболее активно иностранцы проявили себя на рынке недвижимости Италии в 2014 году. Тогда на них пришлось почти 75% инвестиций. Наименьшей долей приезжие отметились в 2012 году. Тогда они обеспечили

лишь 20% вложений. Внутренние инвесторы в данные периоды времени отметились соответственно противоположными по значимости результатами.

На этом фоне активнее других в недвижимость Италии инвестируют граждане США и Германии. Причем последние лидировали по рыночной доле до 2012 года. С 2013 года пальму первенства захватили американцы. Помимо их рекордной рыночной долей в 2015 году отметились граждане Катара. Однако это обуславливается ограниченным количеством мега-сделок заключенных данными инвесторами. В дальнейшем присутствие граждан Катара будет ограничено. Помимо этого постоянно в недвижимость Италии вкладывают граждане Нидерландов и Франции. Они попеременно занимают третью и четвертую позицию по доле инвестиций. Так же в отдельные годы знаковую роль на итальянском рынке недвижимости играют граждане Великобритании. Представители иных стран  традиционно  характеризуются незначительной активностью.

Участники рынка

С 2006 по 2015 год активнее всего в недвижимость Италии инвестировали фонды недвижимости данной страны. В различные годы на них приходилось от 10% до 40% всех инвестиций. На втором месте по значимости находились компании недвижимости и REIT's фонды, обеспечивавшие от 10% до 55% всех вложений. Не смотря на то, что данные участники лидировали по максимальной доле в отдельные годы в целом их активность была меньше чем инвестиционных фондов в недвижимость.  Тройку лидеров замыкали различные зарубежные инвестиционные фонды. Они генерировали от 5% до 40% всех вложений. Помимо этого на рынке стабильно действуют корпорации и частные инвесторы. Однако их доля никогда не превышает 15% от общего объема вложений. Минимальным участием на рынке отличаются страховые и пенсионные фонды. Они генерируют до 7% инвестиций в отдельные годы.

Итоги

При восстановлении итальянского рынка недвижимости на нем продолжат играть лидирующие роли иностранные инвесторы. В случаях спада на первые роли

вновь начнут выходить граждане Италии. Так же эксперты Гранд Милано Студио прогнозируют дальнейшее вхождение рынка недвижимости Италии в десятку ТОП по объему инвестиций. Содействовать этому будет стабильная экономическая и политическая ситуация.

Постоянный адрес данной публикации: